ベルシャトゥ北松戸
千葉県松戸市上本郷2248-1
JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分
ベルシャトゥ北松戸は1995年竣工、総戸数80戸、地上7階・地下2階のRCマンションで、北松戸駅まで徒歩4分です。上本郷地域の中でも駅近に位置する規模の大きい棟です。
ベルシャトゥ北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,160万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
+6%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、上本郷の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年で、この建物の竣工年と一致しており、築年による価格差が出にくい位置づけです。63㎡での推定価格は2,160万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995年 | 4分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ北松戸 | 1995年 | 9分 | 28戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| クリオ松戸弐番館 | 1994年 | 14分 | 35戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ハイホーム北松戸 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ北松戸 | 1994年 | 7分 | 24戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 北松戸パークホームズ | 1999年 | 8分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.9万円/㎡に対して+56%です。
ベルシャトゥ北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷2248-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩4分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.798691, 139.913666
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトゥ北松戸から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市北松戸２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校402m
- 専修大学松戸中学校中学校566m
- 藤工房和裁学院各種学校590m
- 専修大学松戸高等学校高等学校623m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校731m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所264m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園392m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園502m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園527m
- 松戸市立北松戸保育所保育所595m
医療機関
- 医療法人梨香会 北松戸メディカルクリニック診療所・精 心療 神 内51m
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口89m
- 小松内科神経内科診療所・内 神内127m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯138m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口138m
福祉施設
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム139m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設331m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設367m
- グランドめいと松戸有料老人ホーム469m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設514m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館973m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,204m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトゥ北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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