松戸第八マンション
千葉県松戸市上本郷618-1
JR常磐線 北松戸駅 徒歩5分
松戸第八マンションは1976年6月竣工、総戸数184戸、地上9階建てのSRC造で、北松戸駅から徒歩5分に位置します。用途地域は準工業地域で、周辺は倉庫や工場が混在する土地利用となっています。
松戸第八マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,296万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−37%松戸市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、上本郷の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引の中心となる1995年築より19年古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築古が単価を押し下げていると考えられます。同じ駅・近い築年の建物でも12.7万円台から38.0万円台まで幅があり、築年だけでは説明しきれない差も見られます。推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸第八マンション | 1976年 | 5分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| マンション第八松戸 | 1976年 | 5分 | 179戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| パークハイツ | 1977年 | 9分 | 25戸 | 中根 | 12.7万円/㎡ |
| ペガサス北松戸 | 1974年 | 2分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979年 | 8分 | 9戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 松戸栄町ハイム | 1967年 | 13分 | 84戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| グリーンパーク松戸 | 1985年 | 14分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.8万円/㎡に対して+44%です。
松戸第八マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷618-1
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩5分
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 小学校区
- 古ケ崎小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.804310, 139.910217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 古ケ崎小学校
- 松戸市古ケ崎4-3620-1
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸第八マンションから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県松戸市上本郷字船付５３０番６外
この標準地の周辺の状況
倉庫等の物流施設と工場が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校871m
- 松戸市立上本郷小学校小学校934m
- 専修大学松戸中学校中学校1,060m
- 松戸市立古ケ崎小学校小学校1,074m
- 専修大学松戸高等学校高等学校1,107m
保育園・幼稚園
- さわらびドリームこども園幼保連携型認定こども園398m
- さわらびこども園保育所403m
- さかえ幼稚園幼稚園561m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園681m
- 上本郷保育園保育所768m
医療機関
- 医療法人社団三医会冨田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気管食道内科283m
- スギタ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯336m
- 北松戸斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯384m
- 医療法人社団北光会 北松戸ぽぷらクリニック診療所・心療 精426m
- 医療法人社団希会にしむら内科クリニック診療所・内 泌426m
福祉施設
- 総活躍 松戸障害者サービス施設384m
- キッズフロンティアⅡ番館児童発達支援センター496m
- グループホームさくら障害者サービス施設552m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設581m
- 元気介護サービス相談所等の施設666m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館848m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館956m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸第八マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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