エクセレント北松戸
千葉県松戸市上本郷343-7
JR常磐線 北松戸駅 徒歩8分
エクセレント北松戸は2000年3月竣工、総戸数60戸、地上8階のRCマンションで、JR常磐線北松戸駅から徒歩8分です。上本郷の成約実績の中央値となる築年（1995年）より新しい点が特徴です。
エクセレント北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,612万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+28%松戸市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、松戸市上本郷の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1995年より築浅なこと、築年による下落率（築1年あたり3.80%）から見て新しい分価格が上振れしていると考えられます。63㎡での推定価格は2,612万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント北松戸 | 2000年 | 8分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999年 | 2分 | 140戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 北松戸パークホームズ | 1999年 | 8分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 10分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 5分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 9分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| セレナハイム北松戸 | 1999年 | 4分 | 53戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.6万円/㎡に対して+40%です。
エクセレント北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷343-7
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.796425, 139.908981
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント北松戸から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市南花島２丁目２５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤工房和裁学院各種学校134m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校753m
- 松戸市立北部小学校小学校766m
- 松戸市立上本郷小学校小学校868m
- 専修大学松戸中学校中学校1,027m
保育園・幼稚園
- 上本郷保育園保育所228m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園568m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園877m
- 第三平和保育園保育所878m
- 北部幼稚園幼稚園921m
医療機関
- 高田歯科医院歯科診療所・歯59m
- 医療法人社団躍志会サンデンタルクリニック歯科診療所・歯94m
- 医療法人社団慈西会西川医院診療所・内 小 外 消化器内科224m
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科318m
- きたまつど歯科歯科診療所・歯351m
福祉施設
- 花音障害者サービス施設226m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設295m
- アサヒファンレイズファーム松戸障害者サービス施設342m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム539m
- 総活躍 松戸障害者サービス施設547m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館943m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
エクセレント北松戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。