松戸上本郷ハイライズ
千葉県松戸市上本郷3573
JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（708m）
松戸上本郷ハイライズは2007年3月竣工、地上6階建て49戸のRC造マンションです。北松戸駅から徒歩8分で、周辺には上本郷小学校や専修大学松戸中学校が近接しています。
松戸上本郷ハイライズの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,024万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+48%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡で、上本郷の成約中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値は1995年と本棟より古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、比較的新しい築年が単価を押し上げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では34.3万円/㎡や38.0万円/㎡の例もあり、この水準は突出したものではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸上本郷ハイライズ | 2007年 | 9分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 13分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ゼファー北松戸マークフォート | 2003年 | 6分 | 45戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北松戸 | 2001年 | 11分 | 59戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| リビオ北松戸タワーアンドレジデンス | 2007年 | 4分 | 72戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| サーパス北松戸 | 2003年 | 7分 | 41戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.0万円/㎡に対して+11%です。
松戸上本郷ハイライズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷3573
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.799843, 139.918228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸上本郷ハイライズから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市北松戸２丁目１５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校108m
- 専修大学松戸中学校中学校183m
- 専修大学松戸高等学校高等学校232m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校505m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校795m
保育園・幼稚園
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園108m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園203m
- 松戸市立北松戸保育所保育所327m
- 上本郷保育園保育所690m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園699m
医療機関
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口343m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯358m
- 医療法人梨香会 北松戸メディカルクリニック診療所・精 心療 神 内394m
- 北松戸パール歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口433m
- 小松内科神経内科診療所・内 神内466m
福祉施設
- グランドめいと松戸有料老人ホーム263m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム390m
- エルダーホーム上本郷有料老人ホーム394m
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設414m
- キッズフロンティアⅡ番館児童福祉サービス施設467m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館960m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸上本郷ハイライズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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