ロイヤルプラザ北小金
千葉県松戸市大谷口56-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩9分
ロイヤルプラザ北小金は1988年築、総戸数42戸、地上7階・地下3階のRC造で、幸谷駅から徒歩9分に位置します。大谷口の成約データより築年が古く、規模は中規模にとどまります。
ロイヤルプラザ北小金の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,054万円
65㎡は松戸市大谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−3%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや下回ります。大谷口の成約中央値は取引住戸の築年が2018年と新しく、本物件は1988年築のため築年による下落分が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物ではエクセル新松戸26.7万円/㎡などが見られ、近い水準です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市大谷口の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市大谷口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 9分 | — | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| エクセル新松戸 | 1986年 | 8分 | 37戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ジョイム新松戸 | 1985年 | 6分 | 20戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 18分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| プチエトワール | 1990年 | 12分 | 16戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市大谷口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.3万円/㎡に対して+136%です。
ロイヤルプラザ北小金の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市大谷口56-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下3階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.833549, 139.922699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ北小金から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立殿平賀小学校小学校545m
- 松戸市立小金北小学校小学校555m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校673m
- 松戸市立小金中学校中学校768m
- 松戸市立小金小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 大勝院幼稚園幼稚園266m
- みなみ新松戸保育園保育所368m
- 大金平グレース保育園保育所456m
- 松戸市立小金北保育所保育所532m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所549m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯157m
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯171m
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ213m
- 特別養護老人ホームアウル大金平 医務室診療所・内361m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口417m
福祉施設
- 大倉記念病院介護保険等の施設205m
- 特別養護老人ホームアウル大金平(ユニット型)介護保険等の施設372m
- アイホームまつど小金有料老人ホーム550m
- めいと北小金Ⅰ有料老人ホーム555m
- スターギフト児童福祉サービス施設615m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館776m
- 松戸市立図書館小金分館図書館1,148m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,192m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ北小金のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市大谷口の他の建物
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