エクセル新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目57-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩11分（829m）
エクセル新松戸は1986年12月竣工、総戸数37戸、地上5階建てのマンションです。幸谷駅から徒歩8分で、新松戸1丁目の区画整然とした住宅地域に位置しています。
エクセル新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,512万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
+3%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや上回ります。新松戸の成約中央値の築年は1980年で、本棟の1986年築はそれよりやや新しく、同駅の築年が近い建物と比べても水準に近い値です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル新松戸 | 1986年 | 11分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ジョイム新松戸 | 1985年 | 9分 | 20戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 13分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新松戸 | 1984年 | 19分 | 26戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して-3%です。
エクセル新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸1丁目57-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830875, 139.924744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル新松戸から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校462m
- 松戸市立小金小学校小学校514m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校636m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校749m
- 日本国際工科専門学校専修学校815m
保育園・幼稚園
- みなみ新松戸保育園保育所83m
- 小金保育園保育所282m
- 東進ポップキッズ保育所432m
- 東漸寺幼稚園幼稚園466m
- 北小金グレースこども園保育所503m
医療機関
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯369m
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯379m
- 医療法人社団清志会 大倉記念病院病院・内 神内 リハ407m
- 小金ファミリア歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口423m
- たかせ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口435m
福祉施設
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム291m
- 大倉記念病院介護保険等の施設405m
- みらいず 北小金障害者サービス施設460m
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム526m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設567m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館858m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,006m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル新松戸のよくある質問
周辺の建物
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