ニューホームズ第１マンション
千葉県松戸市新松戸4丁目257-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩6分（456m）
ニューホームズ第１マンションは1980年9月竣工、総戸数12戸、地上4階建てのRC造で、幸谷駅まで徒歩7分です。竣工年は新松戸の中古マンション成約データの築年中央値と一致します。
ニューホームズ第１マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,000万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−18%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は26.7万円/㎡で、新松戸の中古マンション成約㎡単価の中央値と同水準です。同じ駅で築年が近い新松戸東パークハウスＣ棟も同じ26.7万円/㎡となっており、築1980年前後の建物としては松戸市全体の32.4万円/㎡より低めの水準にあります。75㎡の場合の推定価格は2,000万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューホームズ第１マンション | 1980年 | 6分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸東パークハウスＣ棟 | 1980年 | 7分 | 167戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 18分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.4万円/㎡に対して+19%です。
ニューホームズ第１マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸4丁目257-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩6分（道路距離456m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.827515, 139.918106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューホームズ第１マンションから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校276m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校319m
- 松戸市立小金中学校中学校652m
- 松戸市立幸谷小学校小学校827m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所70m
- 東進ポップキッズ保育所352m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所356m
- 新松戸幼稚園幼稚園555m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所559m
医療機関
- 医療法人社団本間歯科 新松戸総合歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口92m
- 比留間歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口212m
- 新松戸駅前こころのクリニック診療所・心療 精214m
- 新松戸歯科歯科診療所・歯 小歯219m
- 成田歯科歯科診療所・歯224m
福祉施設
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童福祉サービス施設130m
- ディーキャリア 新松戸オフィス障害者サービス施設162m
- ドリカムサポート新松戸障害者サービス施設173m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター176m
- わくわくクラブエース児童福祉サービス施設177m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューホームズ第１マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
ニューホームズ第１マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。