新松戸ユーカリパークハウスＡ棟
千葉県松戸市新松戸南2丁目25
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩20分（1,542m）
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟は1982年竣工、総戸数126戸、地上5階建てのRC造マンションです。幸谷駅から徒歩18分の立地で、小学校・中学校とも徒歩圏内にあります。
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,777万円
78㎡は松戸市新松戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−30%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。新松戸南の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と一致しており、この建物の築年が相場を反映していると考えられます。同じ1982年築の新松戸ユーカリパークハウスＢ棟も同じ22.8万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸南の成約㎡単価の中央値（22.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
22.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 20分 | — | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ｂ棟 | 1982年 | 8分 | 270戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 20分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 13分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
松戸市新松戸南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.3万円/㎡に対して-20%です。
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸南2丁目25
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩20分（道路距離1,542m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.819862, 139.911423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟から最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市西馬橋１丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校218m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校233m
- 松戸市立馬橋小学校小学校502m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校667m
- 日本国際工科専門学校専修学校908m
保育園・幼稚園
- 松戸市立新松戸南部保育所保育所88m
- いわさき幼稚園幼稚園174m
- いわさき保育園保育所336m
- 新松戸幼稚園幼稚園551m
- 松戸ひばり保育園保育所611m
医療機関
- じゅんファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯231m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯238m
- まつばら歯科歯科診療所・歯 小歯328m
- 医療法人社団ポプラ会小児歯科ポプラ診療室歯科診療所・歯 小歯510m
- 島田医院診療所・内 皮514m
福祉施設
- えがおの教室新松戸南児童発達支援センター269m
- 通所支援ベルテール松戸馬橋園児童福祉サービス施設509m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設613m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設614m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設617m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館677m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館735m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸ユーカリパークハウスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸南の他の建物
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