新松戸ハイツ
千葉県松戸市新松戸北1丁目1-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩3分
新松戸ハイツは1979年竣工、総戸数205戸、地上10階の建物で、幸谷駅から徒歩3分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中層ビルと駐車場が混在する商業地域です。
新松戸ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,587万円
70㎡は松戸市新松戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−30%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
新松戸北の中古マンション成約㎡単価の中央値は22.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1979年とこの建物と同じです。推定㎡単価は22.7万円/㎡、70㎡での推定価格は1,587万円で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅・築年が近い建物では13.3万〜27.1万円/㎡と差があり、この推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸北の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | — | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| サニーハイム新松戸 | 1979年 | 8分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ４号棟 | 1979年 | 13分 | 107戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 18分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 15分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 11分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.2万円/㎡に対して-2%です。
新松戸ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸北1丁目1-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全205戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.829868, 139.919037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸ハイツから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校348m
- 松戸市立小金中学校中学校519m
- 日本国際工科専門学校専修学校523m
- 千葉県立小金高等学校高等学校731m
- 松戸市立横須賀小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所150m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所233m
- 東進ポップキッズ保育所362m
- みなみ新松戸保育園保育所453m
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園751m
医療機関
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯159m
- たかせ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口192m
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口220m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア231m
- 医療法人財団明理会 新松戸中央総合病院病院・内 神内 呼吸器内科 消化器・肝臓内科 循環器内科 リウ 小 外 整 脳 皮 泌 大腸肛門外科 眼 耳 麻 放 心臓血管外科 形 血液内科 救急科 乳腺外科 精 感染症内科 病理診断科 呼外 リハ 小外 腎臓高血圧内科 糖尿病・内分泌代謝内科277m
福祉施設
- スターギフト児童福祉サービス施設298m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設310m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設319m
- Cocorport新松戸駅前Office障害者サービス施設373m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童福祉サービス施設397m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館678m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸北の他の建物
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