新松戸コーポ
千葉県松戸市新松戸北1丁目2-1、2
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分（785m）
新松戸コーポは1976年3月竣工、総戸数231戸、地上9階の建物で、新松戸駅まで徒歩7分です。新松戸北の中古成約の中央築年1979年に近く、規模も戸数231戸とまとまった棟です。
新松戸コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,416万円
70㎡は松戸市新松戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−38%松戸市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。1976年築で築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、同じ駅の1977〜1982年築の建物の成約㎡単価22.7〜26.7万円/㎡と比べても低めに出ており、築年の古さが反映された推定値と言えます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸北の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸コーポ | 1976年 | 10分 | — | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 新松戸プラザハイツ | 1977年 | 2分 | 47戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979年 | 15分 | 48戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 八ケ崎 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982年 | 19分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 堀切マンション | 1978年 | 7分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979年 | 15分 | 105戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
松戸市新松戸北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-11%です。
新松戸コーポの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸北1丁目2-1、2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830158, 139.917252
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸コーポから最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校373m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校490m
- 日本国際工科専門学校専修学校579m
- 千葉県立小金高等学校高等学校582m
- 松戸市立横須賀小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所74m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所300m
- 東進ポップキッズ保育所510m
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園587m
- みなみ新松戸保育園保育所610m
医療機関
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口79m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア106m
- 医療法人社団松山会新松戸加藤耳鼻咽喉科医院診療所・小 耳283m
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯323m
- 医療法人社団本間歯科 新松戸総合歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口341m
福祉施設
- スターギフト児童福祉サービス施設165m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童発達支援センター390m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター406m
- えるあいサポート地域活動支援センター410m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設421m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館577m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸コーポのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸北の他の建物
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