新松戸ファミールハイツ２号棟
千葉県松戸市新松戸北2丁目1-1
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩13分（993m）
新松戸ファミールハイツ２号棟は1978年11月竣工、総戸数107戸、地上10階のSRC造マンションです。幸谷駅から徒歩11分で、周辺は中低層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。
新松戸ファミールハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,528万円
70㎡は松戸市新松戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−33%松戸市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価21.8万円/㎡は、松戸市新松戸北の成約中央値22.7万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1979年とこの建物の竣工年に近く、築年による価格差が出にくい地域と言えます。松戸市全体の32.4万円/㎡より低いのは、築年数の影響が大きいと考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸北の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | — | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978年 | 12分 | 139戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ファミールハイツ１号棟 | 1978年 | 13分 | 117戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 18分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 20分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 大谷口コーポ | 1973年 | 12分 | 10戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
松戸市新松戸北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.5万円/㎡に対して-20%です。
新松戸ファミールハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸北2丁目1-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩13分（道路距離993m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830353, 139.915253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸ファミールハイツ２号棟から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校253m
- 千葉県立小金高等学校高等学校439m
- 松戸市立横須賀小学校小学校551m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校655m
- 日本国際工科専門学校専修学校673m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所226m
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園408m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所430m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所584m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園624m
医療機関
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口157m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア174m
- 医療法人社団松山会新松戸加藤耳鼻咽喉科医院診療所・小 耳255m
- 医療法人社団康順会丹羽眼科診療所・眼343m
- 新松戸内科・糖尿病こばやしクリニック診療所・内 糖尿病内科 代謝・内分泌内科371m
福祉施設
- スターギフト児童発達支援センター156m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター439m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童発達支援センター443m
- えるあいサポート地域活動支援センター443m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設448m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館492m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,461m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸ファミールハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸北の他の建物
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