新松戸ファミールハイツ
千葉県松戸市新松戸北2丁目11
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩16分（1,246m）
新松戸ファミールハイツは1979年8月竣工、総戸数589戸、地上9階のSRC造で、流鉄流山線幸谷駅から徒歩13分に位置します。松戸市新松戸北2丁目の中では規模の大きいマンションです。
新松戸ファミールハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,587万円
70㎡は松戸市新松戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−30%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡で、新松戸北の成約㎡単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1979年で本棟の竣工年と一致しており、地域の相場が築年構成に近いことがうかがえます。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた水準といえます。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸北の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新松戸ファミールハイツ | 1979年 | 16分 | — | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 9分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| サニーハイム新松戸 | 1979年 | 9分 | 12戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 33分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＢ棟 | 1982年 | 20分 | 40戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ルネ松戸 | 1975年 | 18分 | 65戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 12分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均23.2万円/㎡に対して-2%です。
新松戸ファミールハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸北2丁目11
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩16分（道路距離1,246m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全589戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,091人
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.830872, 139.912476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新松戸ファミールハイツから最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市横須賀２丁目１番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校243m
- 千葉県立小金高等学校高等学校288m
- 松戸市立横須賀小学校小学校335m
- 日本国際工科専門学校専修学校871m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校905m
保育園・幼稚園
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園153m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園430m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所473m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所579m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所667m
医療機関
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科282m
- 医療法人社団同友会松戸診療所診療所・内366m
- 医療法人敬愛会新松戸石崎歯科医院歯科診療所・歯397m
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口399m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア405m
福祉施設
- スターギフト児童発達支援センター354m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設601m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター605m
- えるあいサポート地域活動支援センター608m
- スマイル歯科医院無料低額診療施設615m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館503m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,309m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新松戸ファミールハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸北の他の建物
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