ライオンズマンション新松戸
千葉県松戸市新松戸6丁目89
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩18分
ライオンズマンション新松戸は1984年11月竣工、総戸数26戸、地上5階の中規模マンションです。幸谷駅まで徒歩18分で、新松戸の中古マンション成約における築年中央値1980年と近い築年です。
ライオンズマンション新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,328万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−4%松戸市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡よりやや低めです。同じ1984年前後築の周辺建物では26.2万円/㎡や26.7万円/㎡の成約例もあり、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた目安として捉えられます。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新松戸 | 1984年 | 18分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| セゾンドルミナA | 1984年 | 11分 | 8戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983年 | 4分 | 120戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 18分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 9分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.5万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸6丁目89
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩18分
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.826603, 139.906906
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新松戸から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸６丁目２４番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立新松戸南小学校小学校352m
- 松戸市立新松戸西小学校小学校406m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校633m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校709m
- 松戸市立横須賀小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- 新松戸ベビーホーム保育所67m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園266m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所501m
- 小金西グレースこども園保育所649m
- 松戸市立新松戸北保育所保育所663m
医療機関
- よこ山歯科医院歯科診療所・歯207m
- けやき通り歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口222m
- くろかわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯250m
- 医療法人社団護慈会森内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 ア 小411m
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科419m
福祉施設
- オレンジハウス地域活動支援センター569m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設670m
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設670m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設839m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他850m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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