ジョイム新松戸
千葉県松戸市新松戸東4-3
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩6分
ジョイム新松戸は1985年8月竣工、総戸数20戸、地上5階のRCマンションで、流鉄流山線幸谷駅から徒歩6分に位置します。同じ町名の中古成約の築年中央値は1994年で、この建物はそれより築古です。
ジョイム新松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,208万円
65㎡は松戸市新松戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−43%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡で、新松戸東の中古成約㎡単価中央値26.2万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、取引築年中央値1994年より古い1985年築であることが単価差に影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では、東急ドエルアルス新松戸やエクセル新松戸が26万円台/㎡台である一方、新松戸ハイツやハイム新作はより低い水準です。いずれも推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸東の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイム新松戸 | 1985年 | 6分 | — | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985年 | 6分 | 56戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| エクセル新松戸 | 1986年 | 8分 | 37戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 9分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 18分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| 新松戸ハイツ | 1979年 | 3分 | 205戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
| ハイム新作 | 1978年 | 8分 | 31戸 | 新作 | 13.3万円/㎡ |
松戸市新松戸東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.6万円/㎡に対して-5%です。
ジョイム新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸東4-3
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.827904, 139.923523
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイム新松戸から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校173m
- 日本国際工科専門学校専修学校503m
- 松戸市立小金小学校小学校604m
- 松戸市立幸谷小学校小学校683m
- 松戸市立小金南中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- 東進ポップキッズ保育所139m
- みなみ新松戸保育園保育所282m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所425m
- 小金保育園保育所501m
- 東漸寺幼稚園幼稚園604m
医療機関
- 医療法人社団交心会北原歯科医院新松戸診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口202m
- 医療法人財団明理会 新松戸中央総合病院病院・内 神内 呼吸器内科 消化器・肝臓内科 循環器内科 リウ 小 外 整 脳 皮 泌 大腸肛門外科 眼 耳 麻 放 心臓血管外科 形 血液内科 救急科 乳腺外科 精 感染症内科 病理診断科 呼外 リハ 小外 腎臓高血圧内科 糖尿病・内分泌代謝内科217m
- 医療法人社団潮新会新松戸駅前クリニック診療所・内 整 リハ251m
- たかせ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口274m
- 田島皮膚科診療所・皮317m
福祉施設
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設295m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設304m
- Cocorport新松戸駅前Office障害者サービス施設316m
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム351m
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設402m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館928m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館975m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイム新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸東の他の建物
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