ファミール新松戸
千葉県松戸市新松戸東15-1
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（824m）
ファミール新松戸はJR武蔵野線新松戸駅徒歩9分、1994年竣工・総戸数52戸のRC造マンションです。周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、鑑定士による評価もこれに沿っています。
ファミール新松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,700万円
65㎡は松戸市新松戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−19%松戸市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価26.2万円/㎡は、新松戸東の中古マンション成約中央値26.2万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1994年で、本建物と同年です。松戸市全体の32.4万円/㎡より低く、同駅・同年築のシティコート新松戸弐番館と同水準にとどまっています。65㎡の場合の推定価格は1,700万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸東の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール新松戸 | 1994年 | 11分 | — | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994年 | 7分 | 19戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995年 | 11分 | 43戸 | 三ケ月 | 38.7万円/㎡ |
| ローレル新松戸 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992年 | 12分 | 53戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新松戸リリエンハイム | 1992年 | 15分 | 38戸 | 二ツ木 | 27.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 11分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
松戸市新松戸東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.4万円/㎡に対して-11%です。
ファミール新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸東15-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（道路距離824m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 幸谷小学校
- 中学校区
- 小金南中学校
- 緯度経度
- 35.829815, 139.924866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸谷小学校
- 松戸市幸谷212-2
- 中学校
- 小金南中学校
- 松戸市小金清志町1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール新松戸から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校383m
- 松戸市立小金小学校小学校472m
- 専門学校ニホン国際ＩＴカレッジ専修学校645m
- 日本国際工科専門学校専修学校734m
- 松戸市立小金南中学校中学校848m
保育園・幼稚園
- みなみ新松戸保育園保育所101m
- 小金保育園保育所288m
- 東進ポップキッズ保育所350m
- 東漸寺幼稚園幼稚園442m
- 北小金グレースこども園保育所549m
医療機関
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯368m
- 医療法人財団明理会 新松戸中央総合病院病院・内 神内 呼吸器内科 消化器・肝臓内科 循環器内科 リウ 小 外 整 脳 皮 泌 大腸肛門外科 眼 耳 麻 放 心臓血管外科 形 血液内科 救急科 乳腺外科 精 感染症内科 病理診断科 呼外 リハ 小外 腎臓高血圧内科 糖尿病・内分泌代謝内科391m
- たかせ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口395m
- 医療法人社団交心会北原歯科医院新松戸診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口413m
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯449m
福祉施設
- よか老ホーム 北小金有料老人ホーム218m
- めいと北小金Ⅱ有料老人ホーム427m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設498m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設504m
- みらいず 北小金障害者サービス施設507m
文化施設
- 松戸市立図書館小金分館図書館818m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,121m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール新松戸のよくある質問
周辺の建物
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