エクセレントシティ新松戸グラン
千葉県松戸市大谷口383-20
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分
エクセレントシティ新松戸グランは2021年12月竣工、地上11階建て201戸のRCマンションです。新松戸駅から徒歩11分で、大谷口の成約実績の中では竣工が新しい建物にあたります。
エクセレントシティ新松戸グランの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,836万円
65㎡は松戸市大谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
+82%松戸市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡で、大谷口の中古成約㎡単価の中央値52.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し2021年築と新しく、築年による下落率（1年あたり3.80%）の影響が小さいことが要因と考えられます。65㎡换算の推定価格は3,836万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市大谷口の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市大谷口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2021年 | 11分 | — | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ新松戸 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012年 | 3分 | 52戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス新松戸 | 2012年 | 10分 | 52戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市大谷口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.7万円/㎡に対して+97%です。
エクセレントシティ新松戸グランの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市大谷口383-20
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全201戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.832611, 139.919891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ新松戸グランから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校506m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校583m
- 千葉県立小金高等学校高等学校696m
- 松戸市立小金北小学校小学校730m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所289m
- みなみ新松戸保育園保育所445m
- 大勝院幼稚園幼稚園521m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所546m
- 大金平グレース保育園保育所558m
医療機関
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯121m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯136m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア315m
- 医療法人社団佑健会USデンタルクリニック松戸歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯333m
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口336m
福祉施設
- スターギフト児童福祉サービス施設341m
- 特別養護老人ホームアウル大金平(ユニット型)介護保険等の施設428m
- 大倉記念病院介護保険等の施設477m
- ニューロワークス 新松戸センター障害者サービス施設596m
- CocorportCollege 新松戸駅前キャンパス障害者サービス施設602m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館939m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館998m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ新松戸グランのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市大谷口の他の建物
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