オーベル新松戸
千葉県松戸市大谷口265-1
流鉄流山線 小金城趾駅 徒歩6分（425m）
オーベル新松戸は1998年8月竣工、総戸数116戸、地上10階・地下1階の建物です。小金城趾駅まで徒歩4分で、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
オーベル新松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,054万円
65㎡は松戸市大谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−3%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや下回ります。大谷口の成約中央値は築2018年・52.7万円/㎡ですが、本建物は1998年築で築年が進んでいるため、築年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定水準となっています。65㎡では推定2,054万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市大谷口の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市大谷口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
小金城趾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小金城趾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル新松戸 | 1998年 | 6分 | — | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| レクセルプライム北小金 | 2007年 | 9分 | 52戸 | 大金平 | 25.8万円/㎡ |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008年 | 11分 | 31戸 | 新松戸北 | 22.7万円/㎡ |
松戸市大谷口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.3万円/㎡に対して+117%です。
オーベル新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市大谷口265-1
- 最寄駅
- 流鉄流山線 小金城趾駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,670人
- 小学校区
- 殿平賀小学校
- 中学校区
- 小金北中学校
- 緯度経度
- 35.835430, 139.920685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿平賀小学校
- 松戸市殿平賀339-1
- 中学校
- 小金北中学校
- 松戸市幸田206
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル新松戸から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市大谷口字外番場３５６番２２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金北小学校小学校424m
- 松戸市立殿平賀小学校小学校554m
- 松戸市立小金中学校中学校664m
- 千葉県立小金高等学校高等学校792m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校879m
保育園・幼稚園
- 大金平グレース保育園保育所236m
- 大勝院幼稚園幼稚園343m
- 松戸市立小金北保育所保育所373m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所590m
- みなみ新松戸保育園保育所634m
医療機関
- 特別養護老人ホームアウル大金平 医務室診療所・内90m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯218m
- さくま歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯233m
- 大谷口歯科クリニック歯科診療所・歯321m
- 伊藤医院診療所・内 循 小324m
福祉施設
- 特別養護老人ホームアウル大金平(ユニット型)介護保険等の施設110m
- 大倉記念病院介護保険等の施設370m
- スターギフト児童福祉サービス施設588m
- グループホーム一歩障害者サービス施設607m
- アイホームまつど小金有料老人ホーム641m
文化施設
- 松戸市立図書館小金北分館図書館716m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館994m
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市大谷口の他の建物
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