オーベル新松戸レジデンス
千葉県松戸市新松戸北2丁目15-5
流鉄流山線 小金城趾駅 徒歩11分（861m）
オーベル新松戸レジデンスは2024年2月竣工、総戸数95戸、地上6階のRC造で小金城趾駅から徒歩9分です。新松戸北の中古成約データの多くは1979年築の住戸で、竣工年の新しさが際立ちます。
オーベル新松戸レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,221万円
70㎡は松戸市新松戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−2%松戸市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
新松戸北の成約㎡単価の中央値は22.7万円/㎡ですが、これは築年中央値1979年の住戸を含む数字です。当建物の推定㎡単価は31.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡に近く、築年の新しさが差として表れています。70㎡での推定価格は2,221万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸北の成約㎡単価の中央値（22.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
小金城趾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オーベル新松戸レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸北2丁目15-5
- 最寄駅
- 流鉄流山線 小金城趾駅 徒歩11分（道路距離861m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,670人
- 小学校区
- 横須賀小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.831303, 139.913666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横須賀小学校
- 松戸市新松戸北2-13-1
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル新松戸レジデンスから最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市横須賀２丁目１番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校143m
- 千葉県立小金高等学校高等学校271m
- 松戸市立横須賀小学校小学校373m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校831m
- 日本国際工科専門学校専修学校839m
保育園・幼稚園
- 小金西グレースこども園幼保連携型認定こども園246m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所372m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園545m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所607m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所638m
医療機関
- 医療法人社団歯英会ひがし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口296m
- 大谷口医院診療所・内 循 小 皮 ア298m
- 医療法人社団同友会松戸診療所診療所・内317m
- 医療法人社団松山会新松戸加藤耳鼻咽喉科医院診療所・小 耳395m
- 医療法人社団典眞会 染谷医院診療所・内 循環器内科 消化器内科399m
福祉施設
- スターギフト児童発達支援センター241m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター589m
- スマイル歯科医院無料低額診療施設591m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設592m
- えるあいサポート地域活動支援センター592m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館554m
- 流山市立中央図書館南流山分館図書館1,360m
- 東洋学園大学流山キャンパス図書館図書館1,412m
- 松戸市立図書館小金北分館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル新松戸レジデンスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸北の他の建物
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