サーパス新松戸
千葉県松戸市新松戸4丁目253
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（865m）
サーパス新松戸は2012年10月竣工、地上8階建て52戸のマンションで、新松戸駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置します。周辺は中低層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ利用状況です。
サーパス新松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価37.3万円/㎡は松戸市全体の32.4万円/㎡より高めですが、新松戸4丁目の成約中央値は取引住戸の築年が1980年と古く単価26.7万円/㎡台が多いため、2012年築の本棟は築浅側に位置します。同駅・築年が近いパインズマンション新松戸駅前（2012年築）は26.7万円/㎡で成約しており、この差は築年の下落率（築1年あたり3.80%）だけでは説明しきれず、階数や向きなど反映されていない要因も影響していると考えられます。あくまで推定値であることに留意してください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス新松戸 | 2012年 | 11分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012年 | 3分 | 52戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ新松戸 | 2018年 | 10分 | 79戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 18分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010年 | 9分 | 45戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ新松戸グラン | 2021年 | 12分 | 201戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| サニーコート新松戸 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.2万円/㎡に対して-34%です。
サーパス新松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸4丁目253
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分（道路距離865m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,376人
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 小金中学校
- 緯度経度
- 35.829227, 139.913513
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 小金中学校
- 松戸市新松戸北2-16-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス新松戸から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立小金中学校中学校369m
- 千葉県立小金高等学校高等学校484m
- 松戸市立横須賀小学校小学校539m
- 日本国際工科専門学校専修学校676m
- 北原学院歯科衛生専門学校専修学校756m
保育園・幼稚園
- 小金西グレースこども園保育所339m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所410m
- ナーサリースクールいずみ新松戸保育所413m
- 第二かきのき幼稚園幼稚園440m
- 新松戸ゆいのひ保育園保育所504m
医療機関
- 医療法人敬愛会新松戸石崎歯科医院歯科診療所・歯207m
- 医療法人社団松山会新松戸加藤耳鼻咽喉科医院診療所・小 耳219m
- 医療法人社団康順会丹羽眼科診療所・眼274m
- 新松戸内科・糖尿病こばやしクリニック診療所・内 糖尿病内科 代謝・内分泌内科293m
- 医療法人財団はるたか会あおぞら診療所新松戸診療所・内 小299m
福祉施設
- スターギフト児童発達支援センター355m
- ドリカムサポート新松戸第二支店障害者サービス施設398m
- ハピネス新松戸地域活動支援センター405m
- えるあいサポート地域活動支援センター407m
- こぱんはうすさくら新松戸教室児童発達支援センター431m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス新松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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