パークホームズ新松戸グレイシア
千葉県松戸市新松戸3丁目369
JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩9分
パークホームズ新松戸グレイシアは2010年3月築、総戸数45戸、地上7階建てのマンションです。新松戸駅から徒歩9分に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
パークホームズ新松戸グレイシアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の成約中央値26.7万円/㎡より高めです。新松戸の成約は1980年築が中央値のため、2010年築という新しさが単価差の背景として考えられます。ただし本推定はこの建物固有の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010年 | 9分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012年 | 3分 | 52戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003年 | 15分 | 90戸 | 八ケ崎緑町 | 27.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ新松戸 | 2018年 | 8分 | 79戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001年 | 10分 | 162戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| サーパス新松戸 | 2012年 | 10分 | 52戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| サニーコート新松戸 | 2005年 | 4分 | 24戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-22%です。
パークホームズ新松戸グレイシアの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸3丁目369
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新松戸駅 徒歩9分
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 馬橋北小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.821190, 139.917923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋北小学校
- 松戸市新松戸南2-1
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ新松戸グレイシアから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市幸谷３３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本国際工科専門学校専修学校454m
- 松戸市立馬橋北小学校小学校536m
- 松戸市立幸谷小学校小学校545m
- 松戸市立馬橋小学校小学校640m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 新松戸幼稚園幼稚園217m
- 松戸ひばり保育園保育所441m
- 松戸市立新松戸南部保育所保育所607m
- 馬橋保育園保育所633m
- いわさき幼稚園幼稚園669m
医療機関
- 長岡デンタルクリニック歯科診療所・歯161m
- おのクリニック診療所・胃 小 外 小外242m
- ひとえ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯256m
- 新松戸むらた整形外科診療所・整 リハ352m
- 医療法人社団桐友会 桐友クリニック新松戸診療所・内 ア 皮 泌 麻352m
福祉施設
- エルダーホーム新松戸弐番館有料老人ホーム199m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設205m
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設284m
- aigamo松戸オフィス障害者サービス施設392m
- わくわくクラブ児童発達支援センター407m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館733m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ新松戸グレイシアのよくある質問
周辺の建物
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