プチエトワール
千葉県松戸市新松戸3丁目453
流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分
プチエトワールは千葉県松戸市新松戸3丁目に建つ1990年11月竣工、総戸数16戸、地上6階建のマンションです。幸谷駅まで徒歩12分で、周辺は住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
プチエトワールの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は松戸市新松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+15%松戸市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や新松戸の成約㎡単価中央値26.7万円/㎡より高い水準です。新松戸の取引住戸の築年中央値は1980年で、この建物は1990年築とやや新しいため単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅・築年が近いアムフラット新松戸（1992年築）は26.7万円/㎡で成約しており、階数や向きなどの条件差が反映されていない点に注意が必要です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市新松戸の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市新松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引213件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
幸谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幸谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プチエトワール | 1990年 | 12分 | — | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988年 | 9分 | 42戸 | 大谷口 | 52.7万円/㎡ |
| アムフラット新松戸 | 1992年 | 14分 | 21戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| ジョイム新松戸 | 1985年 | 6分 | 20戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982年 | 18分 | 126戸 | 新松戸南 | 22.8万円/㎡ |
| エクセル新松戸 | 1986年 | 8分 | 37戸 | 新松戸 | 26.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985年 | 6分 | 56戸 | 新松戸東 | 26.2万円/㎡ |
松戸市新松戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.9万円/㎡に対して-21%です。
プチエトワールの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市新松戸3丁目453
- 最寄駅
- 流鉄流山線 幸谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 新松戸南小学校
- 中学校区
- 新松戸南中学校
- 緯度経度
- 35.822910, 139.912766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新松戸南小学校
- 松戸市新松戸6-301
- 中学校
- 新松戸南中学校
- 松戸市新松戸南2-124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プチエトワールから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市新松戸３丁目１７３番３
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立馬橋北小学校小学校144m
- 松戸市立新松戸南中学校中学校332m
- 日本国際工科専門学校専修学校622m
- 松戸市立新松戸南小学校小学校646m
- 松戸市立馬橋小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- 松戸市立新松戸南部保育所保育所288m
- 松戸市立新松戸中央保育所保育所309m
- 新松戸幼稚園幼稚園331m
- いわさき幼稚園幼稚園528m
- いわさき保育園保育所673m
医療機関
- 医療法人社団ポプラ会小児歯科ポプラ診療室歯科診療所・歯 小歯206m
- ひかり・歯科クリニック歯科診療所・歯215m
- 平岡クリニック診療所・内 消 循 整 リハ216m
- 医療法人社団草緑会斎藤こどもクリニック診療所・小218m
- 医療法人社団日楽会坪内皮膚科診療所・ア 皮218m
福祉施設
- 四恩の杜まつど障害者サービス施設255m
- ワークスタジオ 松戸障害者サービス施設258m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス新松戸教室児童福祉サービス施設389m
- 流通経済大学社会学部社会学科保育士養成コースその他425m
- 星の光相談支援事業所障害者サービス施設431m
文化施設
- 松戸市立図書館新松戸分館図書館384m
- 松戸市立図書館馬橋分館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プチエトワールのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市新松戸の他の建物
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