藤和シティコープ北松戸２
千葉県松戸市上本郷3941
JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（684m）
藤和シティコープ北松戸２は1996年4月竣工、総戸数21戸のRC造マンションで、北松戸駅から徒歩9分に位置します。上本郷の中古マンション成約実績の築年中央値（1995年）に近い築年数です。
藤和シティコープ北松戸２の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,244万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+10%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、上本郷の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡と近い水準です。築年が上本郷の取引住戸の中央値（1995年）に近いため、築年による下落率の影響が小さく、周辺相場と大きく変わらない推定値になっています。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ北松戸２ | 1996年 | 9分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ハイホーム松戸 | 1996年 | 45分 | 42戸 | 二ツ木二葉町 | 5.3万円/㎡ |
| ディアハイム北松戸 | 1997年 | 4分 | 50戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ハイホーム北松戸 | 1998年 | 5分 | 32戸 | 北松戸 | 38.0万円/㎡ |
| クリオ松戸弐番館 | 1994年 | 14分 | 35戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ペルル北松戸 | 2006年 | 13分 | 81戸 | 栄町 | 32.5万円/㎡ |
| ベルシャトゥ北松戸 | 1995年 | 6分 | 80戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.6万円/㎡に対して+40%です。
藤和シティコープ北松戸２の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷3941
- 最寄駅
- JR常磐線 北松戸駅 徒歩9分（道路距離684m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,408人
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.796925, 139.917358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ北松戸２から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市上本郷字一丁目３３２８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷小学校小学校227m
- 専修大学松戸中学校中学校323m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校348m
- 専修大学松戸高等学校高等学校367m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校548m
保育園・幼稚園
- 松戸市立北松戸保育所保育所245m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園351m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園383m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園479m
- 上本郷保育園保育所561m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯249m
- 医療法人社団誠歯会加藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口327m
- 医療法人梨香会 北松戸メディカルクリニック診療所・精 心療 神 内389m
- 松崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口496m
- 小松内科神経内科診療所・内 神内497m
福祉施設
- このこのリーフ北松戸児童福祉サービス施設94m
- グランドめいと松戸有料老人ホーム134m
- 福老ハウス上本郷有料老人ホーム194m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム256m
- おんだグループホーム障害者サービス施設331m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館763m
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,292m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ北松戸２のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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