パレステージ松戸上本郷
千葉県松戸市南花島1丁目16-1
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩8分（576m）
パレステージ松戸上本郷は2014年9月竣工、総戸数64戸、地上4階の新京成電鉄上本郷駅徒歩6分のマンションです。南花島の成約実績の中心となる取引住戸（築年中央値1990年）より新しく、築年の浅さが相場面での特徴になっています。
パレステージ松戸上本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,205万円
70㎡は松戸市南花島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−3%松戸市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
南花島の成約㎡単価の中央値は22.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は31.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し2014年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が小さい分、単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅で築年が近いオーベル松戸ヒルズ（2021年築）は30.3万円/㎡で近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市南花島の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市南花島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ松戸上本郷 | 2014年 | 8分 | — | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| オーベル松戸ヒルズ | 2021年 | 12分 | 68戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ松戸 | 2006年 | 17分 | 106戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市南花島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.1万円/㎡に対して-28%です。
パレステージ松戸上本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市南花島1丁目16-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.792114, 139.912613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ松戸上本郷から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市上本郷字前田２８００番
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校263m
- 藤工房和裁学院各種学校690m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校739m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校866m
- 松戸市立上本郷小学校小学校901m
保育園・幼稚園
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園302m
- 第三平和保育園保育所490m
- 上本郷保育園保育所607m
- 松戸ミドリ保育園保育所668m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園676m
医療機関
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科413m
- 医療法人社団慈高会かまいし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯420m
- 松戸呼吸器内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科425m
- 上本郷レディース整形外科診療所・整 リハ ペインクリニック外科 美容皮膚科434m
- 医療法人財団千葉健愛会あおぞら診療所診療所・内444m
福祉施設
- 花音障害者サービス施設379m
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設391m
- 豆のちから障害者サービス施設459m
- ＪＯＹ障害者サービス施設479m
- ＪＯＹ２児童福祉サービス施設481m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ松戸上本郷のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市南花島の他の建物
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