ライオンズマンション北松戸
千葉県松戸市上本郷3044-3
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩7分
ライオンズマンション北松戸は1996年8月竣工、総戸数48戸、地上9階・地下1階の上本郷駅徒歩7分の建物です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
ライオンズマンション北松戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,244万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+10%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価35.6万円/㎡は、上本郷の成約中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡と近い水準です。取引の築年中央値が1995年と本建物の1996年築とほぼ同じ年代であることも影響しています。同じ駅・築年が近い建物では32.0万円/㎡から68.8万円/㎡まで差があり、この推定値はその中でも中間に位置します。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北松戸 | 1996年 | 7分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| エステスクエア松戸 | 1996年 | 14分 | 216戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 12分 | 72戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸上本郷 | 1993年 | 2分 | 56戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000年 | 10分 | 44戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション北松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷3044-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.793274, 139.919189
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション北松戸から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市上本郷字三丁目４１４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校335m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校351m
- 松戸市立上本郷小学校小学校630m
- 専修大学松戸中学校中学校635m
- 専修大学松戸高等学校高等学校644m
保育園・幼稚園
- 松戸ミドリ保育園保育所280m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園287m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園421m
- 松戸市立北松戸保育所保育所453m
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園706m
医療機関
- 松崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口83m
- 医療法人社団千葉白報会総合クリニックドクターランド松戸診療所・内 整 皮 眼 精 リハ 耳 小児耳鼻咽喉科 小児眼科193m
- いそざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口260m
- 松戸呼吸器内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科379m
- 医療法人社団わかば会松戸クリニック分室診療所・児童精神科 小412m
福祉施設
- このこのリーフ上本郷児童福祉サービス施設48m
- 就労継続支援Ａ型「接続草」（スギナ）障害者サービス施設131m
- おんだグループホーム障害者サービス施設134m
- 松戸あんしんサポート相談所等の施設178m
- 福老ハウス上本郷有料老人ホーム256m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館451m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション北松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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