レクセルガーデン松戸胡録台
千葉県松戸市胡録台149-2
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（877m）
レクセルガーデン松戸胡録台は2000年2月竣工、総戸数44戸、地上3階・地下1階のマンションです。新京成電鉄上本郷駅から徒歩10分で、松ケ丘小学校まで268mと近接しています。
レクセルガーデン松戸胡録台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,041万円
70㎡は松戸市胡録台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.2万円/㎡
−10%松戸市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は29.2万円/㎡で、松戸市胡録台の成約中央値30.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡よりやや低い水準です。同じ駅で築年の近いライオンズマンション松戸胡録台は30.3万円/㎡と近い数値ですが、東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンやライオンズプラザ松戸上本郷はより高い単価となっており、建物ごとの差が見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市胡録台の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市胡録台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000年 | 11分 | — | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000年 | 12分 | 50戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| ラアトレ松戸 | 2002年 | 10分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 14分 | 72戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996年 | 8分 | 48戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| エステスクエア松戸 | 1996年 | 17分 | 216戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市胡録台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.7万円/㎡に対して-26%です。
レクセルガーデン松戸胡録台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市胡録台149-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.784039, 139.913406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン松戸胡録台から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市胡録台字大畑１８番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校268m
- 松戸市立第一中学校中学校645m
- 聖徳大学短期大学部短期大学736m
- 聖徳大学大学831m
- 松戸市立相模台小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所516m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園528m
- みやこ幼稚園幼稚園590m
- 第三平和保育園保育所615m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園795m
医療機関
- まるやまこどもクリニック診療所・小184m
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口199m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口290m
- 大山口歯科医院歯科診療所・歯306m
- なないろガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯450m
福祉施設
- 放課後等デイサービスなの花児童福祉サービス施設108m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設183m
- えみて児童福祉サービス施設291m
- 児童発達支援事業所しきのこえ児童発達支援センター410m
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設414m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館719m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン松戸胡録台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市胡録台の他の建物
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