福寿マンション
千葉県松戸市仲井町2丁目8-14
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩3分
福寿マンションは1974年6月竣工、総戸数15戸、地上5階建てのRC造で、新京成電鉄上本郷駅まで徒歩3分の近隣商業地域に立地します。周辺は小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域です。
福寿マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,380万円
50㎡は松戸市仲井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−15%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。仲井町の成約中央値（築1997年）より竣工が古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築古の分だけ単価が下がっていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市仲井町の成約㎡単価の中央値（46.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市仲井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
46.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福寿マンション | 1974年 | 3分 | — | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 松戸グリーンハイツ | 1974年 | 5分 | 128戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 第２松戸グリーンハイツ | 1974年 | 9分 | 75戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975年 | 1分 | 41戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976年 | 10分 | 7戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 松久ハイツ8号棟 | 1975年 | 19分 | 43戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976年 | 4分 | 12戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市仲井町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.6万円/㎡に対して+73%です。
福寿マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市仲井町2丁目8-14
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.790112, 139.917435
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
福寿マンションから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市仲井町３丁目２１番
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校291m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校509m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校720m
- 松戸市立上本郷小学校小学校976m
- 松戸市立寒風台小学校小学校980m
保育園・幼稚園
- 松戸ミドリ保育園保育所231m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園236m
- みやこ幼稚園幼稚園502m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園523m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所726m
医療機関
- 松戸呼吸器内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 循環器内科65m
- 上本郷レディース整形外科診療所・整 リハ ペインクリニック外科 美容皮膚科110m
- 医療法人社団慈高会かまいし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯142m
- 瀬嵐産婦人科診療所・産 婦142m
- 北村歯科診療室歯科診療所・歯158m
福祉施設
- ＪＯＹ２児童発達支援センター294m
- ＪＯＹ障害者サービス施設296m
- 就労継続支援Ａ型「接続草」（スギナ）障害者サービス施設323m
- 豆のちから障害者サービス施設353m
- このこのリーフ上本郷児童福祉サービス施設420m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館129m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,101m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
福寿マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市仲井町の他の建物
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