松戸グリーンハイツ
千葉県松戸市松戸新田500-8
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（820m）
松戸グリーンハイツは1974年7月竣工、総戸数128戸、地上7階・地下1階の上本郷駅徒歩5分の建物です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域とされています。
松戸グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、松戸新田の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1996年で、1974年竣工の当建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を反映すると差が生まれます。70㎡での推定価格は1,344万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸グリーンハイツ | 1974年 | 11分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 福寿マンション | 1974年 | 3分 | 15戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 第２松戸グリーンハイツ | 1974年 | 10分 | 75戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975年 | 3分 | 41戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 松久ハイツ8号棟 | 1975年 | 7分 | 43戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976年 | 9分 | 7戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976年 | 5分 | 12戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.1万円/㎡に対して+6%です。
松戸グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田500-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（道路距離820m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.786995, 139.919922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸グリーンハイツから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校430m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校704m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校995m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校1,037m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,077m
保育園・幼稚園
- みやこ幼稚園幼稚園124m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所371m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園419m
- 松戸ミドリ保育園保育所424m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園935m
医療機関
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯62m
- 大須整形外科医院診療所・整 リハ111m
- 医療法人社団健明会西村内科循環器科診療所・内 循207m
- 上本郷歯科医院歯科診療所・歯 小歯225m
- 瀬嵐産婦人科診療所・産 婦272m
福祉施設
- オハナ みのり台障害者サービス施設252m
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設383m
- 児童発達支援事業所しきのこえ児童発達支援センター389m
- あしびな～地域活動支援センター401m
- はるのいえ 千葉Ａ障害者サービス施設418m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館498m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館868m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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