ロイヤルプラザ松戸
千葉県松戸市松戸新田120-2
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩17分（1,307m）
ロイヤルプラザ松戸は2006年6月竣工、総戸数106戸、地上6階・地下1階のRC造マンションです。上本郷駅から徒歩13分で、松戸新田の成約実績と比べると築年が新しい部類に入ります。
ロイヤルプラザ松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円で、松戸新田の成約㎡単価中央値32.0万円を上回ります。取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物は2006年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ上本郷駅周辺の建物では22.5万円〜68.8万円と幅があり、あくまで70㎡換算の推定価格3,136万円も目安の一つです。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ松戸 | 2006年 | 17分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ラアトレ松戸 | 2002年 | 10分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002年 | 12分 | 55戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 14分 | 72戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996年 | 8分 | 48戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| エステスクエア松戸 | 1996年 | 17分 | 216戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して-21%です。
ロイヤルプラザ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田120-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩17分（道路距離1,307m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 和名ケ谷小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.782024, 139.918716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和名ケ谷小学校
- 松戸市和名ケ谷1085
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ松戸から最も近い標準地（約653m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校523m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校589m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校617m
- 松戸市立第一中学校中学校1,105m
- 聖徳大学短期大学部短期大学1,232m
保育園・幼稚園
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所193m
- みやこ幼稚園幼稚園440m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所558m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園569m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園978m
医療機関
- なないろガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯156m
- 松戸リハビリテーション病院病院・リハ271m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口310m
- 医療法人社団松和会 小板橋病院病院・内 リハ359m
- まるやまこどもクリニック診療所・小419m
福祉施設
- 児童発達支援事業所しきのこえ児童発達支援センター219m
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設222m
- ハルトリーゲル松戸有料老人ホーム273m
- 多機能型事業所みらいネクスト障害者サービス施設286m
- えみて児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館545m
- 松戸市立図書館明分館図書館936m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,188m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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