ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ
千葉県松戸市松戸新田3-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩27分（2,090m）
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナは2006年2月竣工、総戸数342戸・地上13階地下1階の松戸市松戸新田のマンションです。松戸駅から徒歩29分と距離があり、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域です。
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、松戸市松戸新田の成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1996年である一方、本棟は2006年築と新しく、同駅・同年代の建物では47.3万円/㎡や64.4万円/㎡の例もあり、水準には幅があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ | 2006年 | 27分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| リリファ松戸 | 2006年 | 20分 | 60戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| パークホームズ松戸セントラルマーク | 2006年 | 25分 | 66戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| サニーコート松戸 | 2005年 | 7分 | 34戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸 | 2005年 | 17分 | 22戸 | 竹ケ花西町 | 26.7万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸 | 2005年 | 18分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005年 | 23分 | 91戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して-15%です。
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田3-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩27分（道路距離2,090m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全342戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 和名ケ谷小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.776028, 139.913055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和名ケ谷小学校
- 松戸市和名ケ谷1085
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校382m
- 松戸市立大橋小学校小学校612m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校922m
- 松戸市立第一中学校中学校938m
- 松戸市立相模台小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 野菊野こども園保育所347m
- 松戸市立二十世紀ケ丘保育所保育所382m
- 第一平和保育園保育所720m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所966m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所1,016m
医療機関
- 医療法人社団洗心島村トータル・ケア・クリニック診療所・消化器外科 消化器内科 内 外189m
- 小関内科医院診療所・内 胃 小370m
- 森歯科医院二十世紀が丘診療所歯科診療所・歯388m
- ようこ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口389m
- 丸山内科医院診療所・内 呼 小391m
福祉施設
- ラポール新東京事業所相談所等の施設310m
- みらいちゃん野菊野トライ児童福祉サービス施設444m
- スマイルスポーツ塾２号店児童発達支援センター465m
- 多機能型事業所みらい児童発達支援センター500m
- 相談支援事業所みらい相談所等の施設504m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館553m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館656m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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