グーディッシュ松戸
千葉県松戸市竹ケ花西町306-9
JR常磐線 松戸駅 徒歩16分
グーディッシュ松戸は2005年10月竣工、総戸数22戸、地上7階建てのマンションで、松戸駅まで徒歩16分の立地です。竹ケ花西町306-9に位置し、第１種住居地域内にあります。
グーディッシュ松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,000万円
75㎡は松戸市竹ケ花西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.7万円/㎡
−18%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
竹ケ花西町の成約実績は1件のみで、㎡単価の中央値は26.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2005年とこの建物と一致します。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低い水準で、同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価が22.5万円/㎡から68.8万円/㎡まで幅があることからも、個別条件による差が大きいことがうかがえます。推定価格2,000万円（75㎡の場合）はあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市竹ケ花西町の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市竹ケ花西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ松戸 | 2005年 | 16分 | — | 竹ケ花西町 | 26.7万円/㎡ |
| ライフピア松戸根本 | 2005年 | 7分 | 41戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸弐番館 | 2005年 | 13分 | 84戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸 | 2005年 | 15分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| ゼファー松戸ブランエッセ | 2005年 | 21分 | 91戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004年 | 8分 | 50戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| レクセルマンション松戸 | 2004年 | 8分 | 43戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
松戸市竹ケ花西町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.3万円/㎡に対して-44%です。
グーディッシュ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市竹ケ花西町306-9
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩16分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.794022, 139.902664
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ松戸から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校214m
- 藤工房和裁学院各種学校538m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校651m
- 松戸第一珠算学校各種学校786m
- 聖徳大学大学1,072m
保育園・幼稚園
- 北部幼稚園幼稚園313m
- 保育園きぼうのつばさ保育所674m
- ケヤキッズ保育園保育所709m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所791m
- 上本郷保育園保育所857m
医療機関
- 竹下医院診療所・内 胃腸内科 循環器内科310m
- ひまり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯438m
- 青木内科診療所・内 消 循 小 リハ461m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美466m
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科521m
福祉施設
- ウィング地域活動支援センター16m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設349m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設383m
- あじょうだ地域活動支援センター511m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設535m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,064m
- 松戸市立図書館図書館1,084m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ松戸のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。