ライオンズマンション松戸上本郷
千葉県松戸市松戸新田162-6
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（850m）
ライオンズマンション松戸上本郷は1995年3月竣工、地上3階・地下1階建て、総戸数46戸の建物です。上本郷駅まで徒歩5分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
ライオンズマンション松戸上本郷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,157万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−5%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
松戸新田の中古マンション成約58件の㎡単価中央値は32.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は30.8万円/㎡とやや低めです。取引住戸の築年中央値は1996年で本建物の1995年築と近く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では34.3万円/㎡や17.6万円/㎡など幅があり、単純比較はできません。70㎡の場合の推定価格は2,157万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション松戸上本郷 | 1995年 | 11分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| エステスクエア松戸 | 1996年 | 17分 | 216戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸上本郷 | 1993年 | 4分 | 56戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 14分 | 72戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ファミール松戸グランデージ２ | 1990年 | 10分 | 25戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.8万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズマンション松戸上本郷の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田162-6
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩11分（道路距離850m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.785515, 139.916077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション松戸上本郷から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市胡録台字大畑１８番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校75m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校748m
- 松戸市立第一中学校中学校925m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校965m
- 聖徳大学短期大学部短期大学994m
保育園・幼稚園
- みやこ幼稚園幼稚園314m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所339m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園679m
- 松戸ミドリ保育園保育所680m
- 第三平和保育園保育所687m
医療機関
- 医療法人社団廣医会奥隅医院診療所・胃 外 整 皮 内219m
- 医療法人社団健明会西村内科循環器科診療所・内 循312m
- 上本郷歯科医院歯科診療所・歯 小歯335m
- 大須整形外科医院診療所・整 リハ344m
- 医療法人財団千葉健愛会あおぞら診療所診療所・内366m
福祉施設
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設247m
- 児童発達支援事業所しきのこえ児童発達支援センター247m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設265m
- ＪＯＹ相談所等の施設312m
- ＪＯＹ２児童発達支援センター317m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館515m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館970m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション松戸上本郷のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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