ファミール松戸グランデージ２
千葉県松戸市南花島1丁目6-1
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩9分
ファミール松戸グランデージ２は、松戸市南花島1丁目に建つ1990年3月竣工・総戸数25戸のRC造マンションです。新京成電鉄上本郷駅まで徒歩9分で、周辺は一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域です。
ファミール松戸グランデージ２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,575万円
70㎡は松戸市南花島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−31%松戸市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
南花島の中古マンション成約中央値は㎡単価22.5万円で、取引住戸の築年中央値も1990年とこの建物とほぼ同じです。この建物の推定㎡単価も22.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は1,575万円です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より低く、築年数に応じた下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市南花島の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市南花島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸グランデージ２ | 1990年 | 9分 | — | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| グリーンピア松戸 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸上本郷 | 1993年 | 2分 | 56戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸上本郷 | 1995年 | 10分 | 38戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 12分 | 72戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000年 | 10分 | 44戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
松戸市南花島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.1万円/㎡に対して-41%です。
ファミール松戸グランデージ２の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市南花島1丁目6-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 小学校区
- 上本郷第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.792984, 139.910446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷第二小学校
- 松戸市上本郷2677
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸グランデージ２から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市南花島２丁目２５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校466m
- 藤工房和裁学院各種学校496m
- 松戸市立北部小学校小学校736m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校908m
- 松戸市立上本郷小学校小学校953m
保育園・幼稚園
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園407m
- 上本郷保育園保育所501m
- 第三平和保育園保育所503m
- 松戸ミドリ保育園保育所882m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園889m
医療機関
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科195m
- 医療法人社団躍志会サンデンタルクリニック歯科診療所・歯441m
- 高田歯科医院歯科診療所・歯464m
- 医療法人社団慈西会西川医院診療所・内 小 外 消化器内科562m
- 医療法人社団慈高会かまいし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯632m
福祉施設
- 花音障害者サービス施設182m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設530m
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設534m
- 豆のちから障害者サービス施設634m
- リハビリホームボンセジュール北松戸有料老人ホーム658m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館592m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール松戸グランデージ２のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市南花島の他の建物
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