裕和ハイツ
千葉県松戸市古ケ崎107-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩11分（827m）
裕和ハイツは千葉県松戸市古ケ崎にある総戸数8戸、地上4階のRCマンションです。1981年10月竣工で、松戸駅まで徒歩10分の位置にあります。
裕和ハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,183万円
73㎡は松戸市古ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−50%松戸市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。古ケ崎の成約中央値は73㎡・築2004年の住戸を基準としており、裕和ハイツは1981年築のため築年による下落率が反映され、推定価格は73㎡で1,183万円となっています。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は32.0万円/㎡〜88.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市古ケ崎の成約㎡単価の中央値（27.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市古ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
27.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 裕和ハイツ | 1981年 | 11分 | — | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981年 | 4分 | 6戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸サンハイツ | 1981年 | 17分 | 37戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ローズガーデンマンション | 1981年 | 25分 | 10戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 5分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 6分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴィラ松戸 | 1979年 | 13分 | 24戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市古ケ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.4万円/㎡に対して-51%です。
裕和ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市古ケ崎107-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩11分（道路距離827m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.789814, 139.898392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
裕和ハイツから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市樋野口字大道通９１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校335m
- 松戸市立北部小学校小学校440m
- 松戸市立中部小学校小学校567m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校575m
- 聖徳大学大学793m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所221m
- 北部幼稚園幼稚園293m
- 保育園きぼうのたから保育所383m
- ケヤキッズ保育園保育所555m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園917m
医療機関
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科82m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック松戸診療所・内 外 人工透析内科179m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯272m
- 林こどもクリニック診療所・ア 小278m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美288m
福祉施設
- ほくと地域活動支援センター151m
- あじょうだ地域活動支援センター257m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設326m
- エルダーホーム松戸有料老人ホーム413m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター415m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
裕和ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市古ケ崎の他の建物
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