ローズガーデンマンション
千葉県松戸市松戸新田111-9
JR常磐線 松戸駅 徒歩20分
ローズガーデンマンションは1981年2月竣工、総戸数10戸、地上2階のRC造で、松戸駅から徒歩20分の立地です。中高層住居専用地域の中でも小規模な棟で、松戸新田の他の成約事例に比べて築年が古い点が特徴です。
ローズガーデンマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、松戸新田の中古マンション成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1996年で、本棟の1981年築との差が大きく、築年あたり3.80%の下落率を反映すると単価が下がる方向に働いています。同じ松戸駅・同年代の建物でも27.0万円〜88.0万円/㎡と差があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンマンション | 1981年 | 20分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981年 | 3分 | 6戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 裕和ハイツ | 1981年 | 10分 | 8戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| 松戸サンハイツ | 1981年 | 18分 | 37戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松戸胡録台ローヤルコーポ | 1981年 | 22分 | 37戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 第３共栄ビル | 1980年 | 3分 | 14戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 第3太洋マンション | 1980年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.1万円/㎡に対して-46%です。
ローズガーデンマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田111-9
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩20分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.782108, 139.916504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデンマンションから最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校429m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校584m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校778m
- 松戸市立第一中学校中学校905m
- 聖徳大学短期大学部短期大学1,033m
保育園・幼稚園
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所296m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園421m
- みやこ幼稚園幼稚園505m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所723m
- 第三平和保育園保育所958m
医療機関
- なないろガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯100m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口112m
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口220m
- まるやまこどもクリニック診療所・小221m
- 野菊野デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯378m
福祉施設
- えみて児童福祉サービス施設111m
- 児童発達支援事業所しきのこえ児童発達支援センター237m
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設243m
- 放課後等デイサービスなの花児童発達支援センター259m
- 相談支援事業所みらい相談所等の施設304m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館599m
- 松戸市立図書館明分館図書館895m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,351m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデンマンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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