エクセレント松戸グレースフォート
千葉県松戸市根本320-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（765m）
エクセレント松戸グレースフォートは2004年9月竣工、総戸数33戸、地上9階建てのRC造マンションで、松戸駅まで徒歩9分です。根本320-1に位置し、近隣商業地域に立地しています。
エクセレント松戸グレースフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,694万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+123%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡で、根本の成約中央値64.4万円/㎡を上回ります。築年は根本の取引住戸の中央値2001年に近く、同じ駅・同築年帯の建物では68.8万円/㎡や47.3万円/㎡など幅があり、本建物の水準もその範囲内で見ることができます。65㎡の場合の推定価格は4,694万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004年 | 10分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004年 | 6分 | 204戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004年 | 9分 | 50戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| レクセルマンション松戸 | 2004年 | 10分 | 43戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| ペルル松戸パークアヴェニュー | 2004年 | 14分 | 35戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| サニーコート松戸 | 2005年 | 7分 | 34戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸 | 2005年 | 17分 | 22戸 | 竹ケ花西町 | 26.7万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.7万円/㎡に対して+48%です。
エクセレント松戸グレースフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本320-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩10分（道路距離765m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.789886, 139.901794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント松戸グレースフォートから最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市吉井町１１番５
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校253m
- 松戸第一珠算学校各種学校326m
- 聖徳大学大学641m
- 聖徳大学短期大学部短期大学740m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校761m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所233m
- 北部幼稚園幼稚園247m
- 保育園きぼうのたから保育所528m
- 第三平和保育園保育所706m
- ケヤキッズ保育園保育所770m
医療機関
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯209m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯211m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科251m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小255m
- ふたば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯263m
福祉施設
- あじょうだ地域活動支援センター62m
- いろり障害者サービス施設136m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設186m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設219m
- ほくと地域活動支援センター336m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館676m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント松戸グレースフォートのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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