コスモ松戸ロイヤルフォルム
千葉県松戸市根本45-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（644m）
コスモ松戸ロイヤルフォルムは松戸駅徒歩6分、地上13階建て85戸のSRC造マンションです。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域です。
コスモ松戸ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,738万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
+77%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。根本の成約㎡単価中央値64.4万円/㎡（築年中央値2001年）と比べるとやや低く、築1998年である点が影響していると考えられます。同じ1998年築の東急ドエルアルス松戸カームガーデンは68.8万円/㎡、ライオンズステーションプラザ松戸は47.3万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998年 | 9分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998年 | 4分 | 58戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998年 | 15分 | 164戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ルネリバージュ松戸 | 1998年 | 16分 | 51戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ松戸 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| シャリエ松戸 | 1997年 | 18分 | 59戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 菱和エクセル松戸 | 1997年 | 24分 | 52戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.6万円/㎡に対して+51%です。
コスモ松戸ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本45-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787762, 139.898010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ松戸ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校214m
- 松戸市立中部小学校小学校356m
- 松戸市立北部小学校小学校623m
- 聖徳大学大学668m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校774m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所152m
- 保育園きぼうのつばさ保育所194m
- 北部幼稚園幼稚園505m
- 第二平和保育園保育所735m
- ケヤキッズ保育園保育所738m
医療機関
- 湯浅歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯81m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック松戸診療所・内 外 人工透析内科99m
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口120m
- 林こどもクリニック診療所・ア 小131m
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科157m
福祉施設
- ほくと地域活動支援センター90m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設172m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター205m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設206m
- ウェルビー松戸第２センター障害者サービス施設228m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ松戸ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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