菱和エクセル松戸
千葉県松戸市小山521-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩24分（1,879m）
菱和エクセル松戸は1997年竣工、地上9階・52戸のSRC造マンションで、松戸駅まで徒歩20分の小山521-1に位置します。小山地区の成約データでは築年の中央値も1997年で、この建物は同地区の中古取引の典型的な築年層に位置づけられます。
菱和エクセル松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,118万円
75㎡は松戸市小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−13%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価28.2万円/㎡は小山地区の成約中央値と同水準です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より低く、同駅・同築年の他建物（30万円台〜68万円台）と比べても中位から下位に位置します。75㎡での推定価格は2,118万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小山の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和エクセル松戸 | 1997年 | 24分 | — | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 松戸中央公園パークハウス | 1997年 | 7分 | 20戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ松戸 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン松戸 | 1997年 | 15分 | 28戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| シャリエ松戸 | 1997年 | 18分 | 59戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996年 | 8分 | 25戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| エルステージ松戸 | 1996年 | 15分 | 41戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
松戸市小山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.2万円/㎡に対して-40%です。
菱和エクセル松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小山521-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩24分（道路距離1,879m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 南部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.772797, 139.893082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南部小学校
- 松戸市小山148
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和エクセル松戸から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小山字町田１２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立南部小学校小学校233m
- 松戸市立第二中学校中学校470m
- 千葉大学大学798m
- 千葉県立矢切特別支援学校特別支援学校938m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校1,031m
保育園・幼稚園
- 松戸南保育園保育所94m
- つぼみ保育園保育所306m
- 小羊保育園保育所956m
- かきのき幼稚園幼稚園962m
- 第二平和保育園保育所1,163m
医療機関
- 小山内科クリニック診療所・内 神内 小263m
- 医療法人社団せいおう会千葉健診クリニック診療所・内270m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯742m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科929m
- 特別養護老人ホームなでしこ医務室診療所・内980m
福祉施設
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設105m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター553m
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設554m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター557m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ三矢小台児童福祉サービス施設849m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館572m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和エクセル松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小山の他の建物
菱和エクセル松戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。