エルステージ松戸
千葉県松戸市吉井町11-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
エルステージ松戸は1996年3月竣工、総戸数41戸、地上6階のRCマンションです。松戸駅から徒歩13分で、吉井町の住宅、マンションの多い地域に位置しています。
エルステージ松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,908万円
70㎡は松戸市吉井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+28%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価41.5万円/㎡は、吉井町の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡とほぼ同水準です。取引実績の築年中央値が1995年とこの建物の1996年築に近く、築年による差が小さいことが要因と考えられます。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡と比べると高めの推定です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市吉井町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市吉井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルステージ松戸 | 1996年 | 13分 | — | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸中央公園 | 1996年 | 4分 | 111戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸３ | 1996年 | 6分 | 25戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995年 | 2分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ松戸 | 1997年 | 11分 | 27戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
松戸市吉井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.3万円/㎡に対して-31%です。
エルステージ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市吉井町11-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.790840, 139.906021
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルステージ松戸から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市吉井町１１番５
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校360m
- 松戸第一珠算学校各種学校655m
- 藤工房和裁学院各種学校675m
- 聖徳大学大学728m
- 聖徳大学短期大学部短期大学780m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所401m
- 北部幼稚園幼稚園511m
- 保育園きぼうのつばさ保育所606m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園847m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園868m
医療機関
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科267m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯297m
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口326m
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科375m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口399m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設218m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設237m
- いろり障害者サービス施設338m
- ウィング地域活動支援センター453m
- あじょうだ地域活動支援センター455m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館904m
- 松戸市立図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルステージ松戸のよくある質問
周辺の建物
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