藤和シティコープ松戸小根本
千葉県松戸市小根本100-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩13分（970m）
藤和シティコープ松戸小根本は、松戸駅徒歩10分、1995年竣工・総戸数26戸の6階建てマンションです。小根本の成約中央値より築年が古く、単価面でその差が表れています。
藤和シティコープ松戸小根本の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
小根本の中古マンション成約㎡単価の中央値は68.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年で本建物より新しいです。本建物は1995年築で、推定㎡単価は41.3万円/㎡、70㎡での推定価格は2,888万円です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡は上回りますが、築年差による下落が反映された水準と言えます。同じ1995年築の周辺建物では40.0万円/㎡から88.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ松戸小根本 | 1995年 | 13分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995年 | 4分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| カストル松戸 | 1995年 | 6分 | 23戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸第３ | 1995年 | 9分 | 49戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995年 | 11分 | 54戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| ワコーレ松戸 | 1995年 | 14分 | 18戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| プレシアスコート松戸 | 1995年 | 15分 | 55戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+19%です。
藤和シティコープ松戸小根本の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本100-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.787964, 139.907455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ松戸小根本から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市南花島３丁目４０番５
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学487m
- 聖徳大学短期大学部短期大学499m
- 松戸市立第一中学校中学校607m
- 松戸市立北部小学校小学校651m
- 松戸第一珠算学校各種学校652m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所190m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園576m
- 保育園きぼうのつばさ保育所670m
- 北部幼稚園幼稚園762m
- 保育園きぼうのたから保育所887m
医療機関
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口175m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口259m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科303m
- 松戸なごみ矯正歯科歯科診療所・小歯 矯歯 歯318m
- のむらクリニック診療所・心療 精318m
福祉施設
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設304m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設338m
- いろり障害者サービス施設426m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設458m
- 聖徳大学通信教育部児童学部児童学科その他480m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館809m
- 松戸市立図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ松戸小根本のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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