松戸パレス
千葉県松戸市小山35-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
松戸パレスは1973年6月竣工、地上11階建て154戸の建物で、松戸駅から徒歩12分に位置します。小山35-2の既成住宅地域に立ち、竣工から50年以上が経過しています。
松戸パレスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,271万円
75㎡は松戸市小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−48%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
小山の中古マンション成約中央値は㎡単価28.2万円ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物より新しい傾向があります。松戸パレスの推定㎡単価16.9万円は築1年あたり3.80%の下落率を反映した目安であり、松戸市全体の32.4万円と比べても低くなっています。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は32.0万円〜68.8万円と幅があり、本建物の推定値はその範囲より低い水準です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小山の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸パレス | 1973年 | 12分 | — | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 松戸ハイム | 1973年 | 6分 | 163戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 新渡辺マンション | 1973年 | 8分 | 35戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 松戸グリーンコーポ | 1973年 | 8分 | 64戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸インペリアル | 1973年 | 9分 | 48戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973年 | 13分 | 40戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| ひばりマンション | 1974年 | 4分 | 19戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市小山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.8万円/㎡に対して-40%です。
松戸パレスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小山35-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全154戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 南部小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.777496, 139.895752
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南部小学校
- 松戸市小山148
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸パレスから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市小山字町田１２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立南部小学校小学校343m
- 千葉大学大学502m
- 松戸市立第二中学校中学校682m
- 松戸市立中部小学校小学校867m
- 松戸市立相模台小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- 松戸南保育園保育所536m
- 第二平和保育園保育所604m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園737m
- つぼみ保育園保育所824m
- 第一平和保育園保育所915m
医療機関
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯169m
- 小山内科クリニック診療所・内 神内 小355m
- 中山こどもクリニック診療所・ア 小540m
- 医療法人社団稔康会まつど内科診療所・内 糖尿病内科626m
- もりた内科・眼科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 眼629m
福祉施設
- ビオラ工房地域活動支援センター412m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設590m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設593m
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設628m
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設676m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館919m
- 松戸市立図書館矢切分館図書館949m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸パレスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小山の他の建物
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