新渡辺マンション
千葉県松戸市樋野口804-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩14分（1,101m）
新渡辺マンションは千葉県松戸市樋野口に位置し、1973年11月竣工、総戸数35戸、地上6階建てのRCマンションです。松戸駅から徒歩8分で、樋野口の取引築年中央値2003年に比べると築年が古い建物です。
新渡辺マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,040万円
70㎡は松戸市樋野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−10%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。樋野口の成約㎡単価中央値48.6万円/㎡は築2003年ごろの取引が中心のため、築1973年の本物件は築年による下落の影響を受けた水準とみられます。同じ1973年築の松戸パレス（28.2万円/㎡）や松戸ハイム（32.0万円/㎡）と近い値です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市樋野口の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市樋野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新渡辺マンション | 1973年 | 14分 | — | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 第二京葉マンション | 1973年 | 8分 | 15戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸インペリアル | 1973年 | 12分 | 48戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 松戸ハイム | 1973年 | 13分 | 163戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 松戸パレス | 1973年 | 15分 | 154戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973年 | 44分 | 40戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| メゾントーカン | 1974年 | 3分 | 17戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
松戸市樋野口の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.8万円/㎡に対して+22%です。
新渡辺マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市樋野口804-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.790768, 139.893066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新渡辺マンションから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市樋野口字大道通９１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校459m
- 松戸市立中部小学校小学校647m
- 松戸第一珠算学校各種学校761m
- 松戸市立北部小学校小学校851m
- 三郷市立高州東小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- ケヤキッズ保育園保育所378m
- 保育園きぼうのたから保育所647m
- 北部幼稚園幼稚園680m
- 保育園きぼうのつばさ保育所684m
- 認定こども園栄光けやきの森保育所832m
医療機関
- 医療法人財団松圓会 東葛クリニック病院病院・外 内 泌 消化器外科 循環器内科 整 呼外 血管外科 腎臓内科 呼吸器内科 人工透析内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科 乳腺外科83m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック松戸診療所・内 外 人工透析内科462m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美472m
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科474m
- 医療法人虹彩会オズデンタルクリニック歯科診療所・歯535m
福祉施設
- エルダーホーム松戸有料老人ホーム206m
- ほくと地域活動支援センター554m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設709m
- ウェルビー松戸第２センター障害者サービス施設722m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設727m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新渡辺マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市樋野口の他の建物
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