第二京葉マンション
千葉県松戸市根本85-8
JR常磐線 松戸駅 徒歩8分（617m）
第二京葉マンションは1973年8月竣工、総戸数15戸、地上5階建てのRC造で、松戸駅まで徒歩8分の近隣商業地域に位置しています。根本の成約実績の中心となる築年帯（2001年）より28年古く、規模も小さい点が特徴です。
第二京葉マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高い水準です。根本の成約中央値64.4万円/㎡は築2001年前後が中心で、1973年築の本建物とは築年差が大きいため単純比較はできません。同じ1973年築の周辺建物は28.2万〜64.4万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二京葉マンション | 1973年 | 8分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸インペリアル | 1973年 | 12分 | 48戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 松戸ハイム | 1973年 | 13分 | 163戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 松戸グリーンコーポ | 1973年 | 13分 | 64戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 新渡辺マンション | 1973年 | 14分 | 35戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 松戸パレス | 1973年 | 15分 | 154戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973年 | 44分 | 40戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+83%です。
第二京葉マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本85-8
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.788792, 139.898758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二京葉マンションから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市樋野口字大道通９１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸第一珠算学校各種学校223m
- 松戸市立中部小学校小学校488m
- 松戸市立北部小学校小学校492m
- 聖徳大学大学688m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校691m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのつばさ保育所126m
- 保育園きぼうのたから保育所279m
- 北部幼稚園幼稚園372m
- ケヤキッズ保育園保育所667m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園808m
医療機関
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科85m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック松戸診療所・内 外 人工透析内科135m
- 林こどもクリニック診療所・ア 小160m
- 湯浅歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯178m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯185m
福祉施設
- ほくと地域活動支援センター43m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設209m
- あじょうだ地域活動支援センター239m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童発達支援センター298m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設325m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二京葉マンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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