北松戸ローヤルコーポ
千葉県松戸市上本郷4599
JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
北松戸ローヤルコーポは1973年7月竣工、総戸数40戸、地上5階のRCマンションです。松戸駅までは徒歩13分で、上本郷の中古マンション成約実績の築年中央値1995年より古い建物です。
北松戸ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,296万円
63㎡は松戸市上本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−37%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、上本郷の成約中央値34.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ1973年築の松戸ハイムやインペリアル、松戸パレスも28〜33万円/㎡台で、築年の古さが単価を下げる要因として現れています。築1年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上本郷の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上本郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973年 | 13分 | — | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 松戸ハイム | 1973年 | 6分 | 163戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 第二京葉マンション | 1973年 | 8分 | 15戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 新渡辺マンション | 1973年 | 8分 | 35戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 松戸インペリアル | 1973年 | 9分 | 48戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 松戸パレス | 1973年 | 12分 | 154戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| ひばりマンション | 1974年 | 4分 | 19戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
松戸市上本郷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.8万円/㎡に対して-25%です。
北松戸ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷4599
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 上本郷小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.799919, 139.923309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上本郷小学校
- 松戸市上本郷3620
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北松戸ローヤルコーポから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市中和倉字一反割５８３番４
この標準地の周辺の状況
戸建住宅を中心に共同住宅が介在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学松戸高等学校高等学校270m
- 専修大学松戸中学校中学校323m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校381m
- 松戸市立上本郷小学校小学校482m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校493m
保育園・幼稚園
- 専修大学松戸幼稚園幼稚園355m
- 松戸市立北松戸保育所保育所415m
- けやきの森保育園保育所491m
- 北松戸さつき幼稚園幼稚園610m
- 千駄堀栴檀幼稚園幼稚園769m
医療機関
- 青山デンタルクリニック歯科診療所・歯289m
- 中和倉歯科医院歯科診療所・歯417m
- 神谷歯科医院歯科診療所・歯600m
- 中央歯科医院歯科診療所・歯778m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯782m
福祉施設
- エルダーホーム上本郷有料老人ホーム130m
- めいと松戸運動公園有料老人ホーム257m
- めいと松戸有料老人ホーム305m
- 生活介護事業所アウーのアトリエ松戸中和倉障害者サービス施設401m
- グランドめいと松戸有料老人ホーム498m
文化施設
- 松戸市立図書館馬橋東分館図書館1,004m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,271m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,410m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北松戸ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市上本郷の他の建物
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