松戸グリーンコーポ
千葉県松戸市根本181
JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
松戸グリーンコーポは1973年4月竣工、総戸数64戸、地上6階のRC造で、JR常磐線松戸駅から徒歩8分の立地です。根本の成約データでは築2001年が中央値のため、この建物は町内の取引例より築年の古い部類に入ります。
松戸グリーンコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,513万円
65㎡は松戸市根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+19%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。根本の成約中央値64.4万円/㎡と比べると低く、築1年あたり3.80%の下落率と1973年という竣工年が影響していると考えられます。同じ1973年築の周辺建物は28.2万〜64.4万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲の下寄りに位置します。
この相場の算出方法
松戸市松戸市根本の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸グリーンコーポ | 1973年 | 8分 | — | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 松戸ハイム | 1973年 | 6分 | 163戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 第二京葉マンション | 1973年 | 8分 | 15戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| 新渡辺マンション | 1973年 | 8分 | 35戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| 松戸インペリアル | 1973年 | 9分 | 48戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| 松戸パレス | 1973年 | 12分 | 154戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| 北松戸ローヤルコーポ | 1973年 | 13分 | 40戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
松戸市根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+83%です。
松戸グリーンコーポの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市根本181
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.791130, 139.901672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸グリーンコーポから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校126m
- 松戸第一珠算学校各種学校452m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校668m
- 聖徳大学大学776m
- 藤工房和裁学院各種学校823m
保育園・幼稚園
- 北部幼稚園幼稚園133m
- 保育園きぼうのつばさ保育所343m
- 保育園きぼうのたから保育所630m
- ケヤキッズ保育園保育所690m
- 第三平和保育園保育所757m
医療機関
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯314m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯334m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科344m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美367m
- 医療法人社団育信会橋本内科クリニック診療所・内 小385m
福祉施設
- あじょうだ地域活動支援センター177m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設183m
- いろり障害者サービス施設253m
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設296m
- ウィング地域活動支援センター318m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館770m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,298m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸グリーンコーポのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市根本の他の建物
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