ソフィア松戸
千葉県松戸市小山711-3
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩20分（1,566m）
ソフィア松戸は2006年2月竣工、総戸数286戸、地上14階・地下1階の規模で、矢切駅から徒歩17分の立地に建っています。小山エリアの成約実績（築年中央値1997年）より新しい建物です。
ソフィア松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,965万円
75㎡は松戸市小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+22%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、松戸市小山の成約中央値28.2万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値1997年より新しく、築年下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築浅側に位置することが単価の高さに影響していると考えられます。同じ駅・築年が近いグランフォーレ矢切（2007年築）は35.3万円/㎡です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小山の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢切駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア松戸 | 2006年 | 20分 | — | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| グランフォーレ矢切 | 2007年 | 2分 | 39戸 | 下矢切 | 35.3万円/㎡ |
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2014年 | 13分 | 89戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| リビオ松戸ヒルズフィールド | 2014年 | 20分 | 151戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| アドクランデ松戸 | 2014年 | 20分 | 88戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
松戸市小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.8万円/㎡に対して-32%です。
ソフィア松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小山711-3
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩20分（道路距離1,566m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全286戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,155人
- 小学校区
- 柿ノ木台小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.770550, 139.898682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿ノ木台小学校
- 松戸市二十世紀が丘柿の木町111
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア松戸から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第二中学校中学校135m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校530m
- 松戸市立南部小学校小学校626m
- 千葉大学大学641m
- 松戸市立矢切小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- かきのき幼稚園幼稚園435m
- 松戸南保育園保育所485m
- 小羊保育園保育所567m
- つぼみ保育園保育所802m
- 第一平和保育園保育所1,111m
医療機関
- 医療法人社団喜彩会佐々木歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯473m
- 本山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口527m
- 医療法人社団恵友会慈恵歯科医院歯科診療所・歯578m
- なかざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口631m
- 瀬畑歯科医院歯科診療所・歯646m
福祉施設
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設204m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター206m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター210m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ三矢小台児童福祉サービス施設334m
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設538m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館197m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小山の他の建物
ソフィア松戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。