日神パレステージ松戸
千葉県松戸市上矢切404-2
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩20分（1,576m）
日神パレステージ松戸は1990年8月竣工、総戸数57戸、地上6階・地下1階の建物です。矢切駅からは徒歩16分の距離にあります。
日神パレステージ松戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,095万円
65㎡は松戸市上矢切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−48%松戸市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
上矢切の中古マンション成約中央値は㎡単価18.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1992年とこの建物の竣工年に近い水準です。この建物の推定㎡単価16.9万円/㎡はその近傍にあり、松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低めです。築年による下落率（築1年あたり3.80%）も踏まえた推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市上矢切の成約㎡単価の中央値（18.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市上矢切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日神パレステージ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市上矢切404-2
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩20分（道路距離1,576m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,155人
- 小学校区
- 矢切小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.770176, 139.896408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢切小学校
- 松戸市中矢切540
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ松戸から最も近い標準地（約522m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.7万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第二中学校中学校226m
- 松戸市立南部小学校小学校551m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校739m
- 松戸市立矢切小学校小学校741m
- 千葉大学大学769m
保育園・幼稚園
- 松戸南保育園保育所363m
- 小羊保育園保育所561m
- つぼみ保育園保育所612m
- かきのき幼稚園幼稚園643m
- 第一平和保育園保育所1,271m
医療機関
- 本山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口571m
- 医療法人社団せいおう会千葉健診クリニック診療所・内617m
- 小山内科クリニック診療所・内 神内 小631m
- なかざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口663m
- 瀬畑歯科医院歯科診療所・歯668m
福祉施設
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設138m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター138m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター142m
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設365m
- 放課後等デイサービスとんぼキッズ三矢小台児童福祉サービス施設543m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館155m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ松戸のよくある質問
周辺の建物
日神パレステージ松戸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。