グランフォーレ矢切
千葉県松戸市下矢切148-2
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩2分（110m）
グランフォーレ矢切は2007年11月竣工、総戸数39戸、地上7階建てのマンションで、北総鉄道北総線矢切駅から徒歩1分に位置します。周辺は中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域です。
グランフォーレ矢切の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,617万円
53㎡は松戸市下矢切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+52%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。下矢切の成約中央値は1990年築の物件を含む2件のみで築年が古く、単価も35.3万円/㎡と低めです。この建物は2007年築で下矢切の取引例より新しいため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が小さく、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市下矢切の成約㎡単価の中央値（35.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市下矢切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
35.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢切駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ矢切 | 2007年 | 2分 | — | 下矢切 | 35.3万円/㎡ |
| ソフィア松戸 | 2006年 | 20分 | 286戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2014年 | 13分 | 89戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| アドクランデ松戸 | 2014年 | 20分 | 88戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| リビオ松戸ヒルズフィールド | 2014年 | 20分 | 151戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市下矢切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.3万円/㎡に対して-8%です。
グランフォーレ矢切の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市下矢切148-2
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩2分（道路距離110m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,155人
- 小学校区
- 矢切小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.758034, 139.898972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢切小学校
- 松戸市中矢切540
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォーレ矢切から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市下矢切字栄町６９番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立国府台小学校小学校620m
- 松戸市立矢切小学校小学校640m
- 千葉県立矢切特別支援学校特別支援学校1,361m
保育園・幼稚園
- 矢切幼稚園幼稚園37m
- さかえ保育園保育所389m
- 小羊保育園保育所825m
- 認定こども園風の谷こども園保育所992m
- 国府台文化幼稚園幼稚園1,158m
医療機関
- 医療法人あおば会 松戸やぎり歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯64m
- さかの整形外科クリニック診療所・整 リハ89m
- 医療法人社団秀学会 矢切駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口93m
- 医療法人社団みゆき会矢切クリニック診療所・内 消 胃 外 肛 放121m
- おおはし歯科クリニック歯科診療所・歯155m
福祉施設
- 放課後等デイサービス フレンド児童福祉サービス施設280m
- いきいきセンター北国分(市川市北国分老人いこいの家)老人憩の家421m
- みのり会作業所地域活動支援センター732m
- 特別養護老人ホームなでしこ(ユニット型)介護保険等の施設805m
- イリーゼ市川・別邸有料老人ホーム929m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォーレ矢切のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市下矢切の他の建物
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