アドクランデ松戸
千葉県松戸市中矢切
矢切駅 徒歩10分
アドクランデ松戸は千葉県松戸市中矢切、矢切駅徒歩10分に立つ2014年8月竣工、総戸数88戸、地上7階建のマンションです。中矢切での成約実績は築年が近く、㎡単価は同駅の他棟と比べて幅があります。
アドクランデ松戸の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,528万円
73㎡は松戸市中矢切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
+49%松戸市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
中矢切の成約㎡単価の中央値は48.3万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引住戸の築年中央値が2014年とこの建物の竣工年と一致するため、中央値がそのまま当てはまりやすい形です。同じ駅・同年築のアドグランデ松戸ビューテラスも48.3万円/㎡で近い水準ですが、リビオ松戸ヒルズフィールド（2014年築）は28.2万円/㎡と差があります。73㎡の場合の推定価格は3,528万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中矢切の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中矢切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢切駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドクランデ松戸 | 2014年 | 10分 | — | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2014年 | 10分 | 89戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| リビオ松戸ヒルズフィールド | 2014年 | 21分 | 151戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| グランフォーレ矢切 | 2007年 | 1分 | 39戸 | 下矢切 | 35.3万円/㎡ |
| ソフィア松戸 | 2006年 | 17分 | 286戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市中矢切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
アドクランデ松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中矢切
- 最寄駅
- 矢切駅 徒歩10分
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 矢切小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.764114, 139.890335
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢切小学校
- 松戸市中矢切540
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドクランデ松戸から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
6.0万円/㎡
±0%前年比
千葉県松戸市下矢切字北坂５０７番
この標準地の周辺の状況
周辺に農地の目立つ、一般住宅、農家住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立矢切特別支援学校特別支援学校331m
- 松戸市立矢切小学校小学校591m
- 松戸市立第二中学校中学校1,094m
保育園・幼稚園
- 小羊保育園保育所760m
- つぼみ保育園保育所854m
- 矢切幼稚園幼稚園998m
- 松戸南保育園保育所1,031m
- ルンビニー幼稚園幼稚園1,127m
医療機関
- 特別養護老人ホームなでしこ医務室診療所・内328m
- 瀬畑歯科医院歯科診療所・歯850m
- なかざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口876m
- 本山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口892m
- 医療法人社団せいおう会千葉健診クリニック診療所・内920m
福祉施設
- 特別養護老人ホームなでしこ(ユニット型)介護保険等の施設325m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター831m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター835m
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設837m
- 松戸地域福祉事業所放課後等デイサービスみらい児童福祉サービス施設893m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドクランデ松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中矢切の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。