アドグランデ松戸ビューテラス
千葉県松戸市中矢切624-1
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩10分
アドグランデ松戸ビューテラスは2014年8月竣工、総戸数89戸、地上7階のRCマンションで、矢切駅まで徒歩10分です。中矢切の成約実績と築年が一致する点が特徴です。
アドグランデ松戸ビューテラスの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,528万円
73㎡は松戸市中矢切で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
+49%松戸市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡で、中矢切の成約中央値48.3万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2014年で本棟と一致しており、築年差による下落の影響が出にくい水準と考えられます。73㎡の場合の推定価格は3,528万円です。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡より高く、同じ駅・同年築のリビオ松戸ヒルズフィールド（28.2万円/㎡）とは差があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市中矢切の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市中矢切の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢切駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデ松戸ビューテラス | 2014年 | 10分 | — | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| アドクランデ松戸 | 2014年 | 10分 | 88戸 | 中矢切 | 48.3万円/㎡ |
| リビオ松戸ヒルズフィールド | 2014年 | 21分 | 151戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| グランフォーレ矢切 | 2007年 | 1分 | 39戸 | 下矢切 | 35.3万円/㎡ |
| ソフィア松戸 | 2006年 | 17分 | 286戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
松戸市中矢切の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.8万円/㎡に対して+52%です。
アドグランデ松戸ビューテラスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市中矢切624-1
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩10分
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 矢切小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.765553, 139.899078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢切小学校
- 松戸市中矢切540
- 中学校
- 第二中学校
- 松戸市小山685
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ松戸ビューテラスから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市三矢小台３丁目１６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立矢切小学校小学校303m
- 松戸市立第二中学校中学校686m
- 松戸市立柿ノ木台小学校小学校826m
- 千葉県立矢切特別支援学校特別支援学校1,063m
- 松戸市立南部小学校小学校1,118m
保育園・幼稚園
- 小羊保育園保育所45m
- かきのき幼稚園幼稚園713m
- さかえ保育園保育所796m
- 矢切幼稚園幼稚園802m
- 認定こども園風の谷こども園保育所846m
医療機関
- 本山歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口91m
- 瀬畑歯科医院歯科診療所・歯101m
- なかざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口104m
- 森本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯261m
- 特別養護老人ホームなでしこ医務室診療所・内492m
福祉施設
- みのり会作業所地域活動支援センター268m
- 松戸市矢切老人福祉センター老人福祉センター427m
- 松戸市ボランティアセンター地域福祉センター431m
- 松戸市基幹相談支援センターＣｏＣｏ相談所等の施設432m
- 特別養護老人ホームなでしこ(ユニット型)介護保険等の施設495m
文化施設
- 松戸市立図書館矢切分館図書館418m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデ松戸ビューテラスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市中矢切の他の建物
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