メゾンドール市川国府台
千葉県市川市国府台5丁目26-16
北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩6分（453m）
メゾンドール市川国府台は1981年3月竣工、総戸数32戸、地上3階建てで、北総鉄道北総線矢切駅から徒歩4分に位置します。国府台小学校まで198mと近接している点が特徴です。
メゾンドール市川国府台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,216万円
60㎡は市川市国府台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−61%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
国府台の中古マンション成約2件の築年中央値は1988年で、本物件は1981年とやや古いため、推定㎡単価は20.3万円/㎡と町の中央値24.4万円/㎡を下回ります。推定価格は60㎡換算で1,216万円です。市川市全体の51.7万円/㎡と比べても低い水準ですが、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえるとこの差の一因は築年数と考えられます。いずれも推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市国府台の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市国府台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
矢切駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
メゾンドール市川国府台の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市国府台5丁目26-16
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 矢切駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,155人
- 小学校区
- 国府台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.753632, 139.900833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国府台小学校
- 市川市国府台5-25-4
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール市川国府台から最も近い標準地（約616m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立国府台小学校小学校198m
- 東京医科歯科大学大学894m
- 市川市立第一中学校中学校963m
- 千葉県立国府台高等学校高等学校1,005m
- 千葉商科大学付属高等学校高等学校1,035m
保育園・幼稚園
- 矢切幼稚園幼稚園555m
- さかえ保育園保育所647m
- 国府台保育園保育所807m
- 国府台文化幼稚園幼稚園850m
- 市川市立中国分保育園保育所1,165m
医療機関
- 矢切ファミリー歯科歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯291m
- 国際医療福祉大学市川病院病院・内 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腫瘍内科 糖尿病・代謝内科 内分泌内科 脳神経内科 外 呼外 消化器外科 乳腺外科 整 脳 ア リウ 皮 泌 リハ 病理診断科 麻 循環器外科 人工透析（外科）342m
- 医療法人 式場病院病院・内 精 神363m
- 医療法人社団みゆき会矢切クリニック診療所・内 消 胃 外 肛 放403m
- 医療法人社団秀学会 矢切駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口425m
福祉施設
- 放課後等デイサービス フレンド児童福祉サービス施設514m
- あすなろの家障害者サービス施設577m
- いきいきセンター北国分(市川市北国分老人いこいの家)老人憩の家628m
- 里見工房障害者サービス施設686m
- 生活介護事業所れんげ障害者サービス施設688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドール市川国府台のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市国府台の他の建物
メゾンドール市川国府台の購入を検討していますか？
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